Жители дома №5 в переулке Шевченко бьют тревогу: у их дома разрушилась отмостка. КДУК, который управляет этим домом, на жалобы жителей не реагирует.
Меж тем, отмостка крошится и ее просто смывает дождями. Получается, сам дом и его фундамент лишены какой-либо защиты от воды, она беспрепятственно может стекать в подвал. Налицо — аварийная ситуация. Поскольку отмостка — это не просто тропинка вокруг дома, это защитная полоса фундамента от проникновения осадков и образования повреждений при сильных морозах.
Много вопросов, мало ответов
А что же управляющая компания? Из КДУКа жителям пришло письмо, в котором исполнительный директор ООО «Кстовская домоуправляющая компания» Александр Гундоров говорит, что отмостка не является частью дома и даже земельного участка, на котором дом расположен, это не общее имущество многоквартирного дома, а значит полномочия «КДУКа» на эту территорию не распространяются.
Дословно: «В соответствии с действующим законодательством (ст. 162 Жилищный кодекс РФ) управляющая компания ООО «КДУК» оказывает услуги и выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
Указанная вами территория, находится за пределами земельного участка, рекомендуем обратиться в администрацию Кстовского муниципального округа».
По всей видимости, составитель письма позже все-таки опомнился и предложил жителям другой вариант: «Устройство новой отмостки возможно при наличии положительного решения общего собрания собственников жилых помещений, полученного в соответствии с требованиями действующего жилищного законодательства, при определении источника финансирования (доп. сбор)». То есть жителям предложили скинуться на новую отмостку. Жители Шевченко, 5 провели собрание, на котором решили, что собирать деньги на отмостку не будут — не с чего, да и если бы лишние деньги были, все равно никто не захотел бы оплачивать то, за что и так уже заплачено.
Также в письме А.М. Гундорова сказано, что «обслуживающая организация АО «Комфортис» выполнила локальный ремонт цоколя и отмостки в 2022 году».
Если посмотреть на фото, можно сильно удивиться и не понять, в каком же месте был проведен тот локальный ремонт, а если проведен, то насколько качественно, если уже через год жители снова столкнулись с проблемой разрушенной отмостки.
Чья отмостка?
В Центре защиты прав граждан партии «СПРАВЕДЛИВАЯ РОССИЯ-ЗА ПРАВДУ», куда обратились жители Шевченко, 5, председатель Кстовского отделения партии Олег Захаров пояснил, что по заключению Верховного Суда РФ, изложенному в Определении от 27.08.2019 N 307-ЭС19-14880 по делу N А56-124564/2018, «…работы по ремонту и восстановлению отмосток являются планово-предупредительными, относятся к текущему ремонту и должны производиться управляющей организацией по мере их обнаружения (приложение № 7 к Правилам № 170)».
Подобная позиция приведена и в Определении Верховного Суда РФ от 21.08.2019 « 302-ЭС19-13268 по делу « А33-28265/2018, который поддержал суды нижестоящих инстанций, исходившие из правомерности отнесения работ по устранению просадок и щелей в отмостке к обязанностям, которые должны быть выполнены в рамках проведения текущего ремонта.
«То есть УК должна ремонтировать отмостки из денег, полученных по тарифу «Текущий ремонт и содержание жилья», — резюмировал Олег Владиславович и составил для жителей алгоритм дальнейших действий: жалобу на бездействие УК надо направлять в Госжилинспекцию (пл. Ленина, 8А); если ГЖИ не выдало предписание в 30-дневный срок устранить нарушение, придется направить заявление в прокуратуру с требованием защитить ваши законные права как собственника жилого помещения.
Кстати, жители Шевченко, 5 не первый год бодаются со своей управляшкой. В августе прошлого года мы писали об этом доме, но в связи с другой проблемой — текла крыша. Сейчас внимания требует отмостка. Какая-то странная складывается тенденция — управляющая компания исполняет свои прямые обязанности только после того, как ее пошевелят извне. Но если бы все службы так начали работать, в городе случился бы коллапс.
Напомним, что согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ, управляющая домом организация должна обеспечить благоприятные и безопасные условия проживания граждан в многоквартирном доме и надлежащее содержание общего имущества собственников.
Отмостка МКД относится к общему имуществу. Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Правилами №170, которые являются обязательными для исполнения как собственниками помещений, так и управляющими организациями.
Ирина Алексеева
gazeta@3em.ru
Фото предоставлено жителями
