Разъясняет директор кстовском домоуправляющей компании «Гранд-НН» Игорь Колесников.
Часто можно слышать, что небольшим и старым многоквартирным домам выгоднее копить средства за капремонт в «общем котле» фонда капитального ремонта, а большим и относительно новым «высоткам» — на специальном счете своего дома.
Действительно ли это так? Этот вопрос мы адресовали директору кстовской управляющей компании «Гранд-НН», члену местного Совета Кстовского отделения партии «СПРАВЕДЛИВАЯ РОССИЯ» Игорю Колесникову.
— Игорь Евгеньевич, действительно ли собственникам жилья в малоэтажных МКД не выгодно копить деньги на капремонт на спецсчете? И если это так, то почему?
— Судите сами: в доме, где не так много квартир, накопить нужную сумму на проведение капитального ремонта крыши, системы отопления, фасада и т.д. быстро не получится. Цены на стройматериалы постоянно растут, а для капитального ремонта требуются десятки миллионов рублей. Ведь капитальный ремонт проводится, как правило, комплексно – вместе с кровлей ремонтируют и фасад, и отмостки, и инженерные коммуникации. Только на кровлю пятиэтажки, как правило, сейчас необходимо не менее 20-25 миллионов. А вместе с капремонтом остальных элементов общедомового имущества может понадобиться до 50 миллионов рублей.
Проблема усугубляется, если дом не новый, и капитальный ремонт ему нужен, как говорят, еще «вчера». Накопить самостоятельно эти миллионы небольшой дом сможет только в течение многих десятков лет. А он к этому времени может окончательно развалиться. Поэтому здесь понадобятся средства «общего котла», выплаченные в том числе и другими плательщиками в фонд капремонта. Кроме того, ремонт будет проведен в сроки, утвержденные региональной программой капремонта, не зависимо от того, сколько денег уже выплатили собственники этого дома.
— Ситуация с высотными домами другая?
— Конечно. Им выгоднее открыть специальный «капремонтный» счет в банке именно для своего дома. Во-первых, за счет большого количества квартир те же десятки миллионов рублей можно накопить в несколько раз быстрее, чем на малоэтажных домах. Во-вторых, такой ремонт они могут провести в любое время по решению общего собрания. Для этого не надо ждать, пока подойдет очередь в региональной программе капремонтов, можно приступить к ремонту и раньше (главное – не позже).
Есть еще одна категория домов, балансирующих между «общим котлом» и спецсчетом. Для них актуален вопрос – что выгоднее? Скажу сразу, что это зависит от состояния общедомового имущества (пора уже ремонтировать или можно еще потерпеть) и от накопленной суммы. Если на спецсчете дома накоплено 3-5 миллионов рублей, а срочно необходим ремонт протекающей кровли и замена водопровода, то дому как можно скорее надо переходить в фонд капремонта для использования денег «общего котла».
Некоторые «продвинутые» жильцы-активисты пытаются хитрить – мол, останемся пока на спецсчете, а когда очередь в регпрограмме подойдет, но не получится накопить нужную сумму, примем решение на общем собрании перейти в фонд капремонта. Увы, обмануть государство не получится. Чем позже многоквартирный дом перейдет в «общий котел», тем на более поздний срок он будет включен в региональную программу капремонта (возможно, в самый ее конец).
Что вы можете посоветовать жильцам кстовских многоквартирных домов в этой ситуации?
Совет только один — обращайтесь в вашу управляющую компанию. Там знают, каково состояние вашего дома, когда и какой капремонт запланирован для него по программе капремонтов, и что для вашего дома выгоднее – «общий котел» или спецсчет. И не надо переживать, что управляющая компания присвоит накопленные вами на капремонт деньги. Сегодня контроль за расходованием средств капитального ремонта настолько жесткий, что буквально под микроскопом каждая копейка, внесенная собственниками жилья на нужды капитального ремонта. И в любом случае ваша «управляшка» заинтересована в том, чтобы привести ваш дом в порядок и потом на несколько лет про него «забыть» и не тратить ни время, ни силы, ни средства на латание текущей крыши или на установку хомутов на трубах.
Беседовал Олег Захаров, главный редактор газеты «Земляки».
