Стоимость услуг по содержанию многоквартирных домов с 1 сентября 2022 года может значительно вырасти. Правительство Российской Федерации приняло постановление, согласно которому собственники будут оплачивать ресурсы на общедомовые нужды (так называемый ОДН) по фактическому потреблению, а не по нормативу, как сейчас.
В Кстовском местном отделении партии «СПРАВЕДЛИВАЯ РОССИЯ – ЗА ПРАВДУ» состоялся круглый стол активистов партии, чтобы обсудить эти изменения. В чем заключается суть этих изменений, как они коснутся жителей и что можно сделать, чтобы смягчить негативные моменты, рассказал член совета местного отделения партии, директор управляющей компании «Гранд НН» Игорь Колесников.
— Игорь Евгеньевич, в чем суть изменений?
— Постановление №92 было принято в феврале текущего года, а вступает в силу с 1 сентября. Согласно документу, оплачивать воду, канализацию и электричество, используемые для нужд общего пользования, жильцы будут по показаниям общедомовых счетчиков. Сейчас в основном расчет производится, исходя из нормативов, а они всегда ниже фактического потребления. Выставлять счета выше нормативов запрещено, если только сами жильцы не решили иначе или если дом не находится в непосредственном управлении. Управляющим компаниям приходилось самостоятельно оплачивать разницу.
Теперь в первом квартале каждого года будет производиться корректировка платежей, как это происходит с отоплением, например.
И давайте сразу определимся с терминами. Многие жители заблуждаются, считая, что ОДН — это когда в подъезде горит пара лампочек. Нет, в ОДН входит любое потребление электроэнергии любых электроприборов, которые были использованы при эксплуатации и ремонте имущества многоквартирного дома. В летний период это работа компрессоров при промывке и опрессовке, сварочных аппаратов, какого-то электроинструмента. В зимний период — это электросварка, перфораторы — повторюсь, любое потребление электроэнергии, связанное с ремонтом и эксплуатацией общего имущества многоквартирного дома. А в высотных домах это еще и расходы на работу лифтов.
Так что жильцам придется доплачивать за свет и воду, которые по факту были потрачены на освещение лестниц и пролетов, подвалов и чердаков, мытье лестничных клеток, стен, мусоропроводов, лифтов, систем отопления и другое.
— Это касается только нашего района?
— Пусть кстовчане не думают, что это касается только их. Это касается населения всей Российской Федерации.
И, к сожалению, в подавляющем большинстве случаев ОДН идет со знаком плюс, то есть придется доплачивать. Суммы по итогам года могут быть значительными. Отрицательный ОДН также возможен, но в редких случаях.
— Что нужно делать жителям, чтобы минимизировать плату за ОДН?
— В первую очередь постараться максимально в срок передавать показания своих счетчиков. Есть период передачи показаний за электроэнергию с 23 по 25 число — значит, в этот период и нужно их передавать. Даже отклонение в день-два может негативно отразиться на сумме платежа за ОДН.
Неслучайно появился такой термин как «умный счетчик» — это счетчики с дистанционной передачей показаний. Сбытовые компании обязаны эти счетчики ставить как приборы общего учета, так и в квартиры, если существующий прибор учета вышел из строя или подошел его срок поверки. Можно потребовать бесплатно поставить такой счетчик.
ОДН может быть сведен к минимуму, когда идет автоматический съем показаний. Это возможно, если все дома и квартиры будут оборудованы умными счетчиками.
— Есть люди, которые воруют электроэнергию и обманывают счетчики, это тоже уходит в ОДН?
— К сожалению, такое встречается. Чтобы эти факты пресекать, гарантирующий поставщик электроэнергии — «ТНС Энерго», или управляющая компания (в зависимости от того, какой договор заключен) обязан один раз в три месяца проходить по всем квартирам и проверять корректность работы счетчиков и все остальное. Это в идеальном варианте, но жизнь от этого далека.
— Что можно сделать уже сейчас, чтобы не платить большие суммы по итогам года?
— Провести общее собрание собственников и принять решение, чтобы начисления корректировочных платежей были ежемесячными, чтобы платить раз в месяц, а не раз в год. Цифры по итогам года могут быть значительными. Отмечу, что в домах с непосредственным управлением уже идут ежемесячные начисления, всем остальным, кто платит по нормативу, необходимо как можно скорее провести собрания.
— Кто должен выходить с инициативой таких собраний?
— Управляющая компания либо собственник. Собственник может обратиться в управляющую компанию с просьбой помочь провести такое собрание. Я обращаюсь к жителям домов, находящихся в управлении «Гранд НН»: управляющая компания готова предоставить пакеты документов и помочь провести такие собрания, обращайтесь.
Кроме того, управляющая компания разместила информацию об этих нововведениях на обратной стороне квитанции, которая придет за июль. Обращаюсь ко всем собственникам — внимательно прочтите, что там написано!
Николай Кондаков, gazeta@3em.ru
